Rentabilité d’une opération d’achat-revente

Marchand de biens ou simple investisseur opportuniste, vous achetez un bien à rénover pour le revendre avec une plus-value ? Notre calculateur agrège l’ensemble des coûts (prix d’achat, frais de notaire, budget travaux, frais de portage : intérêts d’emprunt, taxe foncière, énergie pendant les travaux) puis soustrait les frais de revente (commission d’agence) et l’imposition estimée à 36,2 % (régime de la plus-value immobilière standard, à ajuster selon votre statut). Il restitue votre gain net après impôt et votre ROI sur le coût total engagé. L’outil vous indique aussi un verdict synthétique (opération rentable, moyenne ou à reconsidérer). Idéal pour comparer rapidement plusieurs scénarios avant de lancer une offre. Attention : si vous enchaînez plusieurs opérations dans l’année, le statut de marchand de biens peut être requalifié et l’imposition change radicalement — prenez l’avis d’un fiscaliste.